Cullera es de los municipios de la provincia donde la piscina de comunidad pesa más que la particular. La franja entre El Faro, Sant Antoni y Cap Blanc está llena de bloques de apartamentos con vaso común de los años setenta y ochenta, y ese tipo de piscina no se lleva como la de un chalet: hay aforo, hay analítica obligatoria, hay registro que la comunidad tiene que poder mostrar y hay una junta que tiene que aprobar cada gasto.
El otro asunto de Cullera es la cota. Buena parte del suelo urbano está bajo, cerca del Xúquer y de la marjal, y el agua aparece pronto. Eso condiciona cualquier obra y también cualquier vaciado: un vaso comunitario vacío en marzo, con el terreno cargado de agua, es exactamente la situación en la que aparecen las fisuras. Cuando hay que vaciar, se hace con bombeo del drenaje y con el tiempo contado.
Las zonas y los barrios de Cullera donde trabajamos el vaso
En la franja de El Faro y Sant Antoni el trabajo es casi todo comunitario: vasos grandes, depuradoras infradimensionadas para el aforo real y coronaciones castigadas por el salitre y el paso de gente. En Cap Blanc y Marenyet hay más vivienda unifamiliar con vaso propio de tamaño medio. Y en el casco y el entorno del río la conversación empieza siempre por el nivel del agua del terreno, que aquí es el primer dato del proyecto.
El Faro, Sant Antoni, Cap Blanc, Marenyet, Bega de Mar, casco urbano, entorno del Xúquer
Partidas del presupuesto de un vaso de obra
Estas son las partidas de una reforma de vaso comunitario en Cullera. El informe técnico va primero y por separado a propósito: es el documento con el que la junta decide, y sirve además para que varias empresas presupuesten lo mismo. Sin él, cada oferta mide un alcance distinto y la comparación no significa nada.
Obra nueva, reforma de vaso, liner y fugas
Aquí hacemos sobre todo reforma y mantenimiento: adecuación de vasos comunitarios, cambio de revestimiento por lámina armada, sustitución de depuradora y filtro para ajustarlos al volumen real, reparación de fugas y la analítica de temporada con su registro. La obra nueva aparece en las parcelas de Cap Blanc y en las casas del casco con patio trasero.
Cómo se organiza la obra de una piscina, paso a paso
El recorrido en comunidad tiene un paso más que en un chalet: inspección e informe, presentación a la junta, ejecución en el plazo que la comunidad apruebe, casi siempre de octubre a abril, y entrega con la analítica hecha y el registro al día. El vaciado se programa según el terreno, no según el calendario de la obra.
Visita y cata
Medimos el hueco, vemos el acceso y abrimos el terreno para saber a qué cota está el agua.
Presupuesto abierto
Desglose capítulo a capítulo, con la solución de drenaje y anclaje que pide ese suelo.
Obra
Excavación, armado y gunitado, impermeabilización, coronación, revestimiento y cuarto de máquinas.
Entrega
Llenado, arranque de la depuradora, agua equilibrada y analítica por escrito.
Qué nos encontramos al abrir el terreno por aquí
Trabajar Cullera es saber que aquí hay dos relojes: el del agua del subsuelo, que manda cuándo se puede vaciar, y el de la temporada, que manda cuándo se puede trabajar sin cerrar la piscina a los vecinos. Encajar los dos es la mitad del oficio en esta costa, y es lo que evita que una reforma aprobada en noviembre acabe estorbando en julio.
Preguntas frecuentes en Cullera
¿Cuánto cuesta hacer una piscina de 7×3 metros?
En la provincia de Valencia es la medida que más se encarga, y aun así no lleva precio de tarifa: aquí el importe lo decide el suelo que hay debajo, no los metros de agua.
Una 7×3 gunitada llave en mano, con coronación, depuradora y lámina armada, se mueve en una horquilla amplia de cinco cifras; lo que la empuja arriba es la excavación en terreno con agua alta, el drenaje perimetral, el acceso estrecho que obliga a mini retro y la distancia a la que hay que llevar las tierras.
Damos el presupuesto por partidas para que se vea qué cuesta cada cosa y qué se puede ajustar.
¿Qué piscina puedo poner sin pedir permiso de obra?
Esta es la pregunta que casi nadie contesta y conviene decirla completa: el permiso lo decide el ayuntamiento, no el constructor, así que la respuesta cambia de un municipio a otro.
Como criterio de trabajo, un vaso enterrado es obra y hay que tramitarlo; una desmontable que se guarda al acabar el verano no suele tratarse como obra; y una elevada queda en medio, porque ocupa suelo de forma estable y entra en retranqueos y vallado.
Antes de excavar vamos al ayuntamiento con los planos y confirmamos por escrito qué trámite toca.
¿Vaso nuevo o reforma en Cullera? Te pasamos el desglose capítulo a capítulo
PRESUPUESTO