Alzira está en plena Ribera Alta, con el Xúquer al lado y con una huerta de cítricos que llega hasta el casco. El terreno es fértil, fácil de excavar y con el agua bastante arriba en muchas parcelas: los antiguos motores de riego y la proximidad del río dejan una cota de agua que hay que medir antes de decidir la profundidad del vaso. En la práctica, casi ninguna obra de Alzira se proyecta sin drenaje perimetral y sin arqueta con bomba accesible.
Hay además un factor que aquí no se puede ignorar: el riesgo de avenida en la zona baja del término. En parcelas cercanas al río planteamos el cuarto de máquinas por encima de la cota que marque el propietario según su experiencia, con el cuadro eléctrico elevado y protegido. Es una decisión de proyecto que no cuesta apenas dinero al principio y que ahorra una instalación entera después de una crecida.
Las zonas y los barrios de Alzira donde trabajamos el vaso
En La Vila y el casco urbano el trabajo es de patio: vasos pequeños, acceso por la vivienda y mucho oficio manual. En Tulell y Alquerieta hay vivienda con parcela y vasos de tamaño medio, muchos de los años ochenta y noventa que ya piden revestimiento nuevo. Y en las parcelas de huerta del término, donde está la casa con corral y con motor de riego antiguo, la obra empieza siempre midiendo a qué cota aparece el agua.
La Vila, Tulell, Alquerieta, La Garrofera, Muntanyeta de Sant Salvador, casco urbano, parcelas de huerta del término
Partidas del presupuesto de un vaso de obra
Dos partidas del presupuesto de Alzira no aparecen en el de una parcela de secano: el drenaje con su arqueta y bomba, y la posición elevada del cuarto de máquinas. Las dos salen de lo mismo, que es la relación de este término con el agua, y las dos se deciden en la visita con el propietario delante y con la cata abierta.
Obra nueva, reforma de vaso, liner y fugas
Aquí se juntan la obra nueva en parcela de huerta, la reforma de vasos con gresite despegado, la localización de fugas (frecuente en piscinas de treinta años con pasamuros original) y el tratamiento del agua, que con el llenado de la zona suele pedir un filtro mejor dimensionado del que había.
Cómo se organiza la obra de una piscina, paso a paso
El recorrido es el de siempre con una parada añadida al principio: cata y cota del agua, decisión de profundidad y drenaje, presupuesto por partidas, replanteo, excavación con bombeo si hace falta, armado y gunitado, estanqueidad, coronación y revestimiento, cuarto de máquinas elevado y entrega con el agua lista y analizada.
Visita y cata
Medimos el hueco, vemos el acceso y abrimos el terreno para saber a qué cota está el agua.
Presupuesto abierto
Desglose capítulo a capítulo, con la solución de drenaje y anclaje que pide ese suelo.
Obra
Excavación, armado y gunitado, impermeabilización, coronación, revestimiento y cuarto de máquinas.
Entrega
Llenado, arranque de la depuradora, agua equilibrada y analítica por escrito.
Qué nos encontramos al abrir el terreno por aquí
Lo que se gana con alguien que conoce la Ribera es no descubrir el agua a media excavación. Aquí el nivel del subsuelo no es una excepción, es la norma, y un proyecto que no lo contempla acaba con un vaso fisurado el primer invierno que se vacíe. Medirlo cuesta una mañana y decide el resto de la obra.
Preguntas frecuentes en Alzira
¿Quién está obligado a arreglar la piscina de una comunidad?
La piscina es elemento común, así que la reparación la paga la comunidad con cargo a su presupuesto, y el acuerdo se toma en junta con las mayorías que fija la Ley de Propiedad Horizontal. Cuando se trata de conservación necesaria, la actuación no tiene que esperar a la junta ordinaria: el administrador puede ordenarla.
Lo que sí es frecuente es discutir el reparto: se prorratea por coeficiente salvo que los estatutos digan otra cosa. Nosotros entregamos el informe técnico con el que la junta puede decidir con datos.
¿Cuánto dinero hace falta para empezar la obra?
Lo que se necesita al principio no es el importe total, sino el de las dos primeras partidas: replanteo con cata del terreno y movimiento de tierras. Con eso se sabe a qué cota aparece el agua, si hay que meter drenaje y si el acceso admite camión, y solo entonces el resto del presupuesto deja de ser una estimación. Trabajamos con certificaciones por fases, de forma que el propietario paga contra obra ejecutada y no por adelantado.
¿Vaso nuevo o reforma en Alzira? Te pasamos el desglose capítulo a capítulo
PRESUPUESTO