Bétera es terreno de parcela grande y de urbanización cerrada, y ahí la piscina forma parte del proyecto de la casa desde el principio. En Torre en Conill y Santa Bárbara las parcelas admiten vasos de nueve y diez metros, desbordantes y con zona de playa; en Mas Camarena y La Conarda el planteamiento es más contenido; y en el casco y en las partidas de secano que suben hacia el Camp de Túria aparece terreno duro y roca a poca profundidad, que cambia por completo el capítulo de excavación.
El problema recurrente de Bétera no es el agua del subsuelo, es el acceso. Muchas calles de urbanización tienen paso justo y giro corto, y la diferencia entre entrar con camión o trabajar con mini retro y sacar la tierra en sacas puede suponer varios días de obra. Es lo primero que medimos en la visita, antes de hablar de forma o de revestimiento.
Zonas y barrios de Bétera donde trabajamos el vaso
En Torre en Conill y en el entorno del golf trabajamos sobre todo obra nueva y reformas de cierto tamaño, con coronación de piedra y vasos desbordantes que piden depósito de compensación y una hidráulica bien calculada. En Santa Bárbara y Mas Camarena las parcelas tienen pendiente y a veces hay que resolver el vaso con muro de contención, lo que mete otra partida en el presupuesto. En el casco y en las casas de partida, el trabajo suele ser reforma de vasos antiguos y sustitución de equipos.
Torre en Conill, Santa Bárbara, Mas Camarena, La Conarda, casco urbano, entorno del campo de golf, partidas de secano
Partidas del presupuesto de un vaso de obra
Estas son las partidas que aparecen en una obra de Bétera, y dos de ellas son casi exclusivas del municipio: el estudio de acceso, que decide la maquinaria, y el muro de contención en las parcelas con pendiente. Verlas separadas evita la sorpresa clásica de esta zona, que es descubrir a mitad de obra que la tierra hay que sacarla en sacas porque el camión no entra.
Obra nueva, reforma de vaso, liner y fugas
Aquí conviven la obra de cierto presupuesto y la reparación sencilla. Construimos vaso gunitado a medida cuando la parcela lo permite, montamos prefabricada de poliéster si la grúa puede llegar hasta el hueco, reformamos vasos con revestimiento acabado y atendemos el mantenimiento de piscinas comunitarias de las urbanizaciones, que en Bétera tienen bastante aforo y exigen registro de tratamiento en regla.
Cómo se organiza la obra de una piscina, paso a paso
La secuencia es la habitual, con una parada añadida: visita con cata y medición del paso desde la calle; presupuesto por partidas con la maquinaria ya decidida; replanteo; excavación y, si toca, muro; armado, gunitado y pruebas; coronación y revestimiento; cuarto de máquinas y, en los desbordantes, ajuste del depósito de compensación; y entrega con el agua lista y explicada.
Visita y cata
Medimos el hueco, vemos el acceso y abrimos el terreno para saber a qué cota está el agua.
Presupuesto abierto
Desglose capítulo a capítulo, con la solución de drenaje y anclaje que pide ese suelo.
Obra
Excavación, armado y gunitado, impermeabilización, coronación, revestimiento y cuarto de máquinas.
Entrega
Llenado, arranque de la depuradora, agua equilibrada y analítica por escrito.
Qué nos encontramos al abrir el terreno por aquí
Conocer Bétera es saber qué calle admite camión y qué calle no, y qué partidas del secano tienen roca a metro y medio. Eso no se ve en un plano ni en una foto aérea: se ve yendo. Por eso la visita es siempre presencial y por la mañana, con la cata hecha y el paso medido, antes de escribir una sola cifra en el presupuesto.
Preguntas frecuentes en Bétera
¿Quién está obligado a arreglar la piscina de una comunidad?
La piscina es elemento común, así que la reparación la paga la comunidad con cargo a su presupuesto, y el acuerdo se toma en junta con las mayorías que fija la Ley de Propiedad Horizontal. Cuando se trata de conservación necesaria, la actuación no tiene que esperar a la junta ordinaria: el administrador puede ordenarla.
Lo que sí es frecuente es discutir el reparto: se prorratea por coeficiente salvo que los estatutos digan otra cosa. Nosotros entregamos el informe técnico con el que la junta puede decidir con datos.
¿Cuánto dinero hace falta para empezar la obra?
Lo que se necesita al principio no es el importe total, sino el de las dos primeras partidas: replanteo con cata del terreno y movimiento de tierras. Con eso se sabe a qué cota aparece el agua, si hay que meter drenaje y si el acceso admite camión, y solo entonces el resto del presupuesto deja de ser una estimación. Trabajamos con certificaciones por fases, de forma que el propietario paga contra obra ejecutada y no por adelantado.
¿Vaso nuevo o reforma en Bétera? Te pasamos el desglose capítulo a capítulo
PRESUPUESTO